Linnankoskenkatu 57 ja 59 rakennusoikeudet

Kaavassa 385 Kirjastoaukio on rakennusoikeutta tontille 4 (Linnankoskenkatu 57) merkitty 920 m2. Rakennusluvassa neliöitä on 945. Tontilla 4 on siis ylitetty rakennusoikeus 25 neliöllä.

Tontille 3 (Linnankoskenkatu 59) on kaavassa kahdelle uudisrakennukselle 440+340 neliötä, eli yhteensä 780 m2. Tontille 3 nousee luvan mukaan 794 m2 rakennus, kaksi varastoa a 12 m2, ja yksi 25 m2 varasto. Lisäksi sr-merkittyä rakennusta laajennetaan 74 m2 (yläkerta).

Tontilla 3 uudisrakennus on 14 m2 rakennusoikeutta suurempi. Lisäksi rakennetaan kolme varastorakennusta, yhteensä 49 m2. Ylitystä siis tontilla 3 on 63 neliöllä.

Sr-merkityn talon osalta en nyt ihan tiedä pitääkö tuo rakennuspinta-ala laskea mukaan kokonaispinta-alaan, joten palataan siihen asiaan myöhemmin...

Ilman sitä on tonttien 3 ja 4 rakennusoikeus kuitenkin käsittääkseni ylläoleviin laskutoimituksiin viitaten ylitetty yhteensä 88 m2:llä. Lisäksi osa varastorakennuksia näyttäisi olevan asemakaavaan merkityn rakennusalan ulkopuolella.

Mitä hyötyä on kaavoittamisesta, kun luvat saa sellaiselle rakennukselle kuin haluaa?

MRL 135 §
Rakennusluvan edellytykset asemakaava-alueella
Rakennusluvan myöntämisen edellytyksenä asemakaava-alueella on, että:
1) rakennushanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen;