Linnankoskenkatu 46

Toimelias grynderimme on saanut Linnankoskenkatu 46:n kerrostalojen elementtirungot jo melko pitkälle. Huhtikuun lopulla kaavoitus- ja rakennuslautakunta myönsi rakennusluvan nk. C-talolle, joka on tontin alkuperäinen, asemakaavassa suojeltu rakennus.

Tontin suurin sallittu kerrosala on 1493 m2, josta on jo käytetty 1433 m2. Rakennusoikeutta on siis jäljellä 60 m2.

Kaavoitus- ja rakennuslautakunta on kuitenkin myöntänyt rakennusluvan 95 m2:lle, joka kohdistuu suojellun talon ullakkoon. Ullakko on, kuten Linnankoskenkatu 59:ssäkin, tarkoitus purkaa kokonaan ja korottaa n 20 cm korkeammalle. Tällä kertaa kyseinen toimenpide on kuitenkin laskettu rakennusoikeuteen, eikä siihen ole yritetty soveltaa kaavan erityismääräyksiä, jonka mukaan olemassa olevan ullakon voi ottaa käyttöön sen vaikuttamatta kerrosalaan.

Nyt on siis myönnetty lupa ylittää tontin suurin sallittu kerrosala 35 m2:llä.

Jos ylitys laskettaisiin koko tontin kerrosalasta, olisi ylitys 2,5%, mikä ei tunnu kovin suurelta ylitykseltä. Tontilla on siis käyttämättä 60 m2 rakennusoikeudesta. Myönnetty 95 m2:n rakennuslupa ylittää tämän 35 m2:llä, ja ylitys kohdistuu vain ja ainoastaan C-rakennuksen rakennuslupaan. Yksittäisellä rakenusluvalla ylitetään C-rakennuksen rakennusoikeus hieman yli 15 prosentilla.

Tämä on jo merkittävä poikkeaminen asemakaavan määräyksistä, ja edellyttäisi poikkeamislupaa. Mutta niitähän ei Porvoossa tarvitse hakea.

Myös rakennuksen ulkoasu muuttuu oleellisesti. Asemakaavan suojelumääräyksissä korostetaan rakennuksen merkitystä kaupunkikuvalle. Tästä huolimatta rakennuksen vesikaton muotoa, harja- ja räystäskorkoja sekä ikkunoiden lukumäärää ja muotoa muutetaan. Lukuisat muutokset edellyttäisivät poikkeamislupaa suojelumääräyksistä.

Asemakaavan suojelumääräyksistä poikkeamisesta ja vähäistä suuremmasta rakennusoikeuden ylittämisestä päättää Uudenmaan ympäristökeskus (MRL §171). Uudenmaan ympäristökeskus on onnellisen tietämätön asiasta.